拔草酱在美国租房，搬家的时候最让人头疼的不是打包，而是怎么把房子恢复到入住时的状态，好把押金全额拿回来。我自己在美国搬过五次家，每次都要和房东斗智斗勇。今天就把我积累的所有经验都分享给大家，帮你避免被扣押金。
大多数租房合同都明确规定，搬出时房屋必须和入住时保持一致。这意味着除了正常的磨损（normal wear and tear），任何损坏都需要你来负责修复。水管、屋顶或者大电器的问题通常由房东负责，但墙上的洞、地板的划痕、地毯的污渍这些，都是房客的责任。
搬家前的大扫除：维修比清洁更重要
很多人搬家前只顾着打扫卫生，却忽略了维修。其实，适当的维修养护比清洁更重要。因为清洁做得再好，如果有明显的损坏，房东还是有理由扣你的押金。
在开始大扫除之前，先仔细检查房屋的每一个角落，列出所有需要修复的问题。然后按照重要性和难度排序，逐一解决。记住，花小钱省大钱——自己修复一个小洞可能只需要$5，但让房东来修可能要扣你$200。
常见问题修复：墙洞
在墙上钉钉子是大多数租房合同中都不允许的，但谁又不想在墙上挂几幅画或者装饰品呢？问题是，钉子取下后留下的洞怎么处理？
解决方案：在亚马逊或者Home Depot买一罐补墙膏（spackling compound），通常$5到$10就能搞定。使用方法很简单：先把补墙膏填进洞里，然后用刮刀或者信用卡把表面刮平，等干燥后（通常30分钟到1小时）用砂纸打磨平整。如果洞比较大，可能需要分两次填充。
重要提示：尽量不要用膨胀螺丝（drywall anchors），因为膨胀螺丝取下后的洞真的超级大，补起来非常麻烦。如果必须用，选择最小号的，这样洞也会小一些。
墙面破损修复
墙面破损可能是最让人头疼的问题，特别是如果你养了宠物。小狗啃墙壁、小猫抓门框，这些行为可能导致墙面严重损坏。
小面积破损：如果破损还在可接受的范围内，自己修补是完全可行的。亚马逊上可以买到各种尺寸的铝制修补贴（wall repair patch），具有粘性，只需要将其贴在墙洞上，再用补墙膏均匀刮抹在表面，干燥后打磨，最后涂上油漆即可。
大面积破损：如果破损面积较大，可能需要请专业人士来修复，费用通常在$100到$300之间。虽然这笔钱不少，但比被扣掉整个月的押金（可能$1,000以上）还是要划算得多。
地板划痕修复
木地板的房间多多少少都会有些磨损。床架、椅子如果没有做好保护措施，非常容易在木地板上划出一些印子。虽然磨损面积通常很小，但如果遇上霸道的房东，可能以此要挟你要换整个房间的地板。
解决方案：木纹修补笔（wood touch-up marker）就能解决这个难题。在亚马逊上$10左右就能买到一套，包含多种颜色。只需要在木材表面轻轻一涂，就可以遮盖划痕。但因为颜色有很多，还是要对比地板颜色找到最相近的那款。
预防措施：在家具腿下面贴上毛毡垫（felt pads），可以有效防止未来的划痕。一套毛毡垫在亚马逊上$5到$8，比事后修复便宜得多。
木料修补
地板上有洞？橱柜上钉了钉子？又或者是你家宠物啃了木门？别急，只要破损不是太大，还是有办法修复的。
解决方案：和处理墙洞一样，用专用的木料填充剂（wood filler）补上。等干燥后（通常2到4小时）用砂纸抛光，然后涂上与原木颜色相近的油漆或木蜡油。基本上都可以修复如新。
百叶窗破损
租房的百叶窗真是非常容易坏，特别是那些塑料材质的。有些人还遇到过整扇百叶窗一起掉下来碎得渣渣的情况。
解决方案：百叶窗破损是一定会被扣钱的，但好在大多数租房用的百叶窗都是Home Depot里最便宜的那种。只要量好尺寸，就一定能找到 replacements。如果碰到一些款式或者尺寸比较特殊的，也可以上Blinds.com去找，因为可以定制，所以无论多特殊的百叶窗一定都可以找到你需要的款式。
费用参考：一扇标准尺寸的百叶窗在Home Depot大约$20到$50，定制的可能要$50到$100。虽然这笔钱不少，但比被扣押金还是划算得多。
墙面污渍清洁
因为家具摆放的原因，墙面上多多少少都会留下一些黑漆漆的印记。刷漆太大动干戈，有什么好办法呢？
解决方案：魔法清洁海绵（Magic Eraser）是你的好朋友。只需要稍微沾点水，在墙壁表面来回擦拭，就可以轻松去除脏脏的痕迹。一盒Magic Eraser在沃尔玛或Target大约$5到$8，可以用很多次。
注意事项：Magic Eraser本质上是超细砂纸，所以不要用力过猛，否则可能会把墙漆也擦掉。建议先在不显眼的地方测试一下。
地毯破损修复
地毯破损不是太常见，但有些人会因为抽烟或者把滚烫的锅子放在地毯上导致地毯烧焦。整间屋子换地毯的费用你懂的，所以如果烧焦的面积比较小，还是可以自己修复的。
解决方案：用剪刀把焦掉的部分修剪掉，然后从其他不为人知的角落（比如衣柜里面、床底下）修剪一些长一些的地毯纤维，然后用专用的地毯胶水粘上去。等到干了以后再修剪整齐，基本上看不出来。
如果破损面积很大：希望你能找到相同颜色的地毯买上一块小的，剪成对应的尺寸然后用专用的胶水粘上去。Home Depot和Lowe’s都有地毯修补套件（carpet repair kit）出售，大约$15到$30。
搬家前的最终检查清单
在完成所有修复和清洁后，做最后一次全面检查：
1. 所有墙洞是否已填补并打磨平整？
2. 所有地板划痕是否已修复？
3. 所有墙面污渍是否已清洁？
4. 所有百叶窗是否完好？
5. 所有地毯是否无明显破损？
6. 所有电器是否正常工作？
7. 所有水龙头是否无漏水？
8. 所有门窗是否能正常开关？
入住时的预防措施
最后，我想提醒各位在入住新房后首先要先检查墙面、地毯、地板、纱窗等情况，确保没有任何破损。一旦有任何的破损问题，要立即拍照并且向房东或者中介报备，否则如果在搬家前没有自行修复，也可能会被认为是你的责任。
学会小修小补在美帝是个很实用的生活技能，不仅省银子，相比于漫长地等待别人上门自己修理也会更快一些。因此家里还是要常备一些基础的修理工具和电动工具。
总结
搬家前的维修和清洁是拿回押金的关键。通过自己修复一些小问题，你可以省下大量的钱。记住，预防胜于治疗——入住时就做好记录，搬家时才能顺利拿回押金。
